Jika Anda membuat kontrak dengan pengembang untuk membangun rumah baru, Anda harus mengharapkan produk jadi dalam kondisi mint. Sayangnya, tidak jarang menemukan kekurangan dan pengerjaan yang buruk di rumah baru. Bahkan, hingga 10% rumah baru dapat memiliki masalah konstruksi yang signifikan. jual container cafe
Salah satu alasan utama untuk pengerjaan yang buruk ini berasal dari tekanan pembeli rumah untuk memiliki rumah selesai segera atau dalam beberapa hari ke depan. Pembeli juga mengharapkan pembangun untuk membangun fitur rumit seperti langit-langit berkubah tinggi dan jendela besar. Untuk menambah masalah, ada kekurangan kontraktor atau subkontraktor yang berkualitas. Untuk memenuhi tuntutan pembeli rumah, pembangun akhirnya menurunkan standar mereka dengan mempekerjakan pekerja yang kurang berkualitas; atau membuat kesalahan ceroboh.
Lebih buruk lagi, begitu pengembangan selesai, pembangun melanjutkan – dan mencoba menghindari berurusan dengan keluhan pelanggan. Pembangun yang teduh akan membuat perusahaan boneka dan akhirnya mengajukan kebangkrutan.
Beberapa negara telah mengambil tindakan untuk mengatasi masalah ini dengan memberikan waktu kepada pengembang untuk memperbaiki rumah sebelum Anda mengambil tindakan hukum. Sayangnya, pembangun akhirnya menunda-nunda perbaikan Anda karena undang-undang tidak menggambarkan batas waktu yang sebenarnya.
Berita baiknya adalah Anda dapat mengambil langkah preventif untuk mengevaluasi kegiatan konstruksi sebelum rumah Anda selesai. Mulailah menegosiasikan inspeksi berkala saat mereka membangun rumah Anda dan inspeksi akhir pada tanggal selesai. Mungkin diperlukan biaya tambahan untuk menutup inspeksi tambahan, tetapi Anda dapat menghemat ribuan dolar untuk perbaikan di masa mendatang. Anda mungkin terkejut mengetahui bahwa rata-rata rumah baru berisi perbaikan lebih dari $ 5.000.
Pertimbangkan untuk mempekerjakan inspektur rumah independen untuk memastikan rumah Anda dibangun dengan benar. Jangan bergantung pada hasil dalam inspeksi pihak ketiga kota atau pembangun karena hasilnya bisa menjadi bias. Juga pengawas kota hanya memeriksa kepatuhan kode dan bukan masalah penting lainnya.
Anda akan menemukan beberapa rumah baru berisi cacat seperti cuaca yang tidak efektif, penilaian tanah yang salah, koneksi saluran pembuangan yang salah, masalah atap, cacat ventilasi, dan pelanggaran kode bangunan.
Pastikan Anda meminta pembangun untuk memasukkan hak Anda untuk inspeksi berkala dalam perjanjian pembelian Anda. Berkomitmen dalam menindaklanjuti dengan inspeksi ini. Sebagai pemilik baru, Anda tidak ingin pindah ke rumah baru hanya untuk menemukan cerobong berdinding, pipa pembuangan kotoran yang tidak tepat, dan masalah kabel listrik.
Meskipun kontrak pembelian Anda mungkin berisi inspeksi berkala, perkirakan akan menemui perlawanan keras dari pembangun. Di pasar pengembang panas, pengembang kemungkinan besar akan menolak untuk menegosiasikan inspeksi independen, terutama ketika pembeli lain mengantri setelah Anda bersedia menerima rumah tanpa inspeksi tambahan. Jika ini pasar yang lambat, Anda akan memiliki peluang lebih baik untuk menegosiasikan inspeksi ini ke dalam kontrak pembelian Anda sendiri. Lindungi minat beli rumah Anda dengan menegaskan hak Anda untuk memastikan rumah baru Anda dibangun dengan benar